Плюсы и минусы ипотеки и съёмного жилья


Плюсы ипотеки

1. Вы живете в своей квартире.

Нестабильная экономическая ситуация, смена работы, болезнь – все это приятнее и легче перенести в своем доме. Это чувство, что ты в безопасности, у себя дома, многого стоит. Никто не запретит вам завести домашнее животное, привести домой гостей. Можете делать ремонт, изменить интерьер и улучшить условия жизни, как хотите. И, конечно, в последствии вы можете продать ипотечную квартиру или оставить в наследство.

2. Банк может снизить финансовую нагрузку.

Чего не сделает арендодатель. Своевременно внося платежи за ипотеку, вы избежите штрафных санкций. Также банк может провести процедуру реструктуризации или рефинансирования, что позволит снизить размер ежемесячного платежа. С арендой так поступить не получится.

3. В отличие от аренды, ипотечный платеж не вырастет.

Размер ежемесячного платежа фиксирован, он может только уменьшится, но никак не увеличиться. А вот аренду могут поднять, когда захочет хозяин квартиры.

4. Свое жильё – вклад.

Вкладываясь в ипотеку, через много лет вы получаете квартиру в свою собственность, а значит можете распоряжаться ей, как хотите. Независимо от того, как долго вы платите за съем жилья, оно никогда не станет вашим.

Минусы ипотеки

1. Квартира принадлежит не вам, а банку.

Пока вы не выплатите ипотеку полностью, вы не сможете перепродать или подарить квартиру без одобрения банка. Квартира находится у него в обременении и не является объектом вашей собственности.

2. Проще снять приличную квартиру, чем взять ипотеку.

Если ежемесячно вы готовы вкладывать в жилье около 40 тысяч рублей, но легче найти отличную съемную квартиру в центре. В ипотеку за эти же деньги вы получите только квартиру в более удаленных районах.

3. Быть в долгу у банка – постоянный стресс.

Ипотека – стресс, потому что вы заранее знаете, какие штрафы могут последовать за просрочку платежа. Дело может дойти вплоть до продажи ипотечной квартиры. Если вы не хотите постоянно ощущать тревогу за свое жилье, стоит накопить на покупку самостоятельно или с помощью банковских вкладов.

Если ваши доходы позволяют, то отличным вариантом будет снимать в аренду квартиру на протяжении 3-4 лет и копить на свое жилье. Как минимум, можно накопить на первоначальный взнос и взять в ипотеку квартиру с условиями получше, чем в вариантах без такой опции.