Рынок первичного жилья сегодня изобилирует разнообразием критерий выбора недвижимости. Если в советские времена государство выдавало жильё, все были довольны, и никто не возмущался по поводу расположения рядом с заводом, квадратных метров и близости магазинов (последних практически и не было). Зато сейчас можно подобрать вариант в любом районе, рядом с крупным торговым комплексом, прекрасной транспортной развязкой, в центре, у моря, в сосновом бору и тд. И цена на недвижимость теперь складывается с учётом не только этих критерий, а и с приписанным классом.

Кто и для чего придумал классификацию первичного жилья?

При сдаче в эксплуатацию нового жилого объекта, различные риелторы и заказчики стремятся поскорее продать помещение. Но как упростить продажу недвижимости и выбор покупателю, согласно его предпочтениям и кошельку? Для этого маркетологи придумали и присвоили новеньким квартирам некие статусы, зависящие от ряда различных критериев. Вторичная недвижимость тоже имеет свою значимость, которая определяется по состоянию, эксплуатационному сроку и месторасположению.

В законах РФ разделение жилья по различным классам отсутствует. Соответственно, нельзя и присвоить недвижимость, согласно выдуманному «маркеру». Застройщики и риелторы стараются окрасить это понятие и подогнать под собственные цели и интересы. Но всё же, покупателю новостроя, чтобы сделать безошибочный выбор, нужно на что — то полагаться. Классы жилья — это воображаемое или условное понятие для определения уровня комфорта и практичности.

Нормативных документов по распределению классов нет, зато такие организации как фонд содействия развитию жилищного строительства и Российская Гильдия Риелторов создали «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». Этот документ значительно облегчает труд риелторов. Он включает 4 класса жилой недвижимости:

1. эконом - класс;
2. комфорт;
3. бизнес- класс;
4. элитный.

Разделение на классы даёт точное понимание о степени комфортности при пребывании в определённой квартире. Государством классификация пока не принята, поскольку некоторые резиденты рынка полагают такое классификационное деление неучтивым касательно особенностей разных регионов.

Критерии распределения жилья на классы

Принципы классификации определяются согласно правилам в области градостроительства. В документах описаны такие термины комфортности как: престижность, массовость и социальность. Последовательность этих определений можно перечислять очень долго. Маркетологи с каждым днём дают очередные интересные названия тем или иным критериям. Одни и те же строения могут относиться к различным классам и иметь отличие в цене.

Особенности жилых комплексов для классовых разделений:

1. Районное расположение постройки. Значимость представляет удалённость от центра города, транспортных остановок, магазинов, образовательных учреждений, больниц, ресторанов.
2. Построение проекта и создание сметы перед началом возведения, а также корректирование на стадии котлована. На окончательную стоимость строения оказывает влияние типовой, мелкосерийный или индивидуальный план.
3. Материалом, из которого возведены стены, потолки и полы, является монолит, панели или кирпичи.
4. Планировка. Комнаты могут быть смежными или иметь изолированное расположение друг от друга. Наличие свободной планировки относится к жилплощади комфорт-класса. Также берут во внимание высоту потолков.
5. Пропорциональное соотношение жилой и нежилой площади квартиры и на коллективной площадке.
6. Уровень стоимости стройматериалов для отделки фасада дома изнутри, лестничной клетки, отделка лифта и материал крыши подъезда. Внешнее оформление и стоимость — скоррелированные параметры.
7. Техническая оснащённость дома. Газовое или электрическое отопление, электроснабжение, освещение подъезда, вентиляция, канализационная система, наличие мусоропровода, а также система автоматического режима, реагирующего на действия.
8. Дворовое оснащение коммуникациями. Системы видеонаблюдения, ландшафтный дизайн, наличие водоснабжения на территории. Оснащённость и выраженность этих составляющих определяет уровень благоустройства территории и влияет на уровень стоимости.
9. Наличие парковочной стоянки, детской площадки, плавательного бассейна, спортивных сооружений на участке жилой застройки.

Если выставленная на продажу квартира включает все вышеизложенные пункты, то застройщик присвоит ей высокий статус и обозначит соответствующую цену. Бывает и так, что две практически одинаковые квартиры имеют различную стоимость. Застройщик вправе на своё усмотрение присваивать разные классы жилью. Разница может быть небольшой, но окончательная цена всё же будет меньше.

К примеру, на 4 и 5 этажах одна под другой расположены две абсолютно одинаковые квартиры. Если посмотреть в окно с 4 этажа, то можно увидеть аллею тополей, а если выглянуть из окна квартиры, расположенной на 5 этаже, то над тополями будет видна голубая полоса моря с горизонтом. В этом случае, застройщик может повысить стоимость жилья, расположенного выше, а покупателю придётся выбирать, переплачивать ради прекрасного вида, либо сэкономить, любуясь в тени вороньими гнёздами средь тополиной листвы.

Что представляет собой квартира класса эконом?

Квартира эконом-класса проектируется и строится с использованием незначительных площадей внутренней и придомовой территории застройки. Застройщики имеют приличную выгоду при экономном возведении такого жилья и его выгодной продажи. Низкая окончательная стоимость квартир, как правило, привлекает множество клиентов. При составлении сметной документации расчёт производится на тех покупателей, кто не вправе себе позволить приобрести жилище более высокого статуса или дорогие апартаменты.

Благодаря стандартным схемам постройки и благоустройства внутренней и придомовой территории, застройщик снижает затраты на проектирование нового строительного объекта. Используют при этом существующие типовые чертежи и схемы. А при возведении стен здания экономного варианта в основном используют панели.

Отличительные особенности квартир эконом класса:

1. Размер площади, отведённой под индивидуальное пользование, составляет не менее 75% от общего метража квартиры. Остальные 25% может находиться в общем пользовании жильцов.
2. Кухни малометражные. Их пространство не превышает 8 кв.м.
3. Квартира с одной комнатой имеет площадь от 26 кв.м.
4. Низкие потолки длиной от 2,6 до 2,75 м.
5. Придомовая территория не имеет особенного привлекательного вида. Обычные деревянные лавочки, мусорные баки, простые детские площадки с горками, турниками и качелями, стандартное число растительности.
6. Маленькая придомовая территория. Характеризуется сложностью нахождения парковочного места, особенно для владельца двух автомобилей.

Выгоднее всего производить застройки экономных вариантов квартир в спальных районах города, либо на окраинах. В таких местностях земля стоит гораздо дешевле, поэтому и возведение будет прибыльным. Окончательная цена такого объекта будет зависеть от близости транспортных остановок, магазинов и торговых развлекательных комплексов, медицинских и образовательных учреждений.

Строительство такого жилья может также обойтись дёшево застройщику и при близком расположении к центру города. Но в этом случае постройки будут точечно располагаться на территории района. Такая дешевизна заключается в том, что в выбранной окрестности вся необходимая инфраструктура уже имеется, и в тратах на её развитие нет необходимости. Поэтому есть свободная площадь, вся комфортность соблюдена. Значит можно построить небольшой жилой комплекс. Чтобы покупателю найти такой вариант, нужно внимательно изучить рынок недвижимости с учётом района и стоимости, а можно и просто прибегнуть к помощи опытного риелтора.

Что представляет собой квартира комфорт - класса?

Перед тем как тщательно рассматривать жильё этого класса, сначала разберём само понятие комфорта. Итак, комфортность — это состояние уюта, удобства и удовлетворения человеческих потребностей в той или иной среде. Исходя из этого, можно сказать, что жильё должно отвечать потребностям собственника и в полной мере удовлетворять все его основные нужды.

Владельцами комфортного класса жилья являются люди, имеющий средний достаток. Это основная масса жителей. Этот сегмент рынка имеет высокую конкуренцию, исходящую от покупателей и застройщиков. Благодаря высокому спросу на такое жильё, увеличилось и количество предложений. Для того чтобы привлечь внимание потенциальных клиентов, риелторы стараются договориться о модификации некоторых параметров жилья, для того, чтобы немного увеличить стоимость. Как правило, квартиры комфорт-класса несильно отличаются от эконома. Их цена порой выше за счёт таких критериев, как немного увеличенная площадь придомовой территории и парковочных мест, большее количество зелени и тд.

Отличительные особенности квартир комфорт класса:

1. По сравнению с площадью однокомнатной квартиры эконом-класса, метраж комнаты комфорт составляет от 28 до 45 кв.м.
2. Увеличенное пространство кухни до 12 кв.м.
3. Высота потолков не может быть ниже 2,7 м и достигает 2,9 м.
4. Увеличенная площадь придомовой территории и парковки.
5. Детская площадка оснащена безопасным оборудованием и имеет защитное половое покрытие.
6. Ландшафтный дизайн представлен стриженными живыми изгородями и ухоженными газонами, высаженными по схеме цветниками и различными композициями.
7. Подход на лестничную площадку находится на одном уровне с землёй.
8. В подъезде установлен домофон и присутствует консьерж.

Стоимость квартир в жилых застройках класса комфорт дороже эконом варианта примерно на 30%. Это усовершенствованная версия жилья в новостройках, которую можно приобрести одновременно за разумные деньги и достаточным уровнем комфорта. Строят комфортабельное жильё обычно в спальных районах с развитой инфраструктурой. Располагаются такие застройки недалеко от городского центра, имеют всё необходимое для комфортного проживания на данной территории, в том числе и благоприятную экологическую среду.

При строительстве могут использовать панели или кирпично-монолитный материал. Большую часть помещений выставляются на продажу с добротной первичной отделкой. Она включает чистовое напольное покрытие ламинатом, наклеенные под покраску обои, качественную кладку кафельной плитки в туалетной и ванной комнатах.

Архитектура таких домов обычно примитивная. Многие застройщики стараются использовать менее дорогие, но действенные варианты совершенствования внешнего вида жилого строения. Для этого некоторые застройщики остекляют фасад здания или необычно раскрашивают стены, привлекая внимание окружающих.

Детские площадки во дворах комфортабельных жилых застроек, как правило, большие. Часто на их территории расположены спортивные сооружения под определённый вид спорта. Дворовая территория чаще всего скрыта от посторонних глаз и отгорожена от соседней проезжей улицы. По расчётам проектировщиков парковочных мест должно хватить на каждого владельца квартиры. Но если у автомобилиста в собственности несколько машин, или приехали гости, то с парковочными местами может быть проблематично.

Что такое жилье бизнес-класса?

Дома бизнес-класса рассчитаны на проживание состоятельных, обеспеченных людей. Строительство производится на широкую ногу без какой — либо экономии на месторасположении и материалах. Заказчик возводит строение жилья высшего класса, удовлетворяющего малейшие капризы требовательных к уюту личностей. Стоимость квартир этого класса значительно выше, чем у эконом и комфорт сегментов.

В чём отличия бизнес-класса от эконом? Различаются они практически по всем критериям, начиная от качества застройки, заканчивая удобством расположения.

Отличительные особенности построек бизнес-класса:

1. Для строительства используется специальный проект. При этом тщательно просчитываются все архитектурные элементы и план их расположения, а после многократных проверок сметной документации, проект утверждается.
2. Вблизи жилого комплекса исключено расположение различных химических предприятий и отсутствуют автострады.
3. В близком расположении находятся школы, медицинские учреждения, престижные рестораны, парикмахерские, спа-салоны, спортивные клубы и тд.
4. Для строительства здания используются монолитные плиты или монолитно-кирпичные материалы.
5. Владелец квартиры может осуществить свободную перепланировку своей квартиры за счёт того, что с внутренней стороны отсутствуют несущие стены.
6. Существует огромное разнообразие нестандартных планировок комнат. Апартаменты могут быть двухуровневыми, включающими двойное освещение и зимний сад.
7. Все комнаты очень просторные. Большие по площади кухни, вместительные балконы и лоджии.
8. Потолки не могут быть ниже 3 м.
9. Общественные зоны в жилье бизнес-класса составляют не менее 35% от общей площади жилищной застройки. Часто они включают ресепшн, игровые комнаты для детей и зону отдыха.
10. Внешний дизайн фасада создан на основании современных дизайнерских проектов.
11. Подземная парковка с количеством мест, кратным числу квартир в здании.
12. Для повышенной безопасности установлены видеокамеры, фиксирующие все необходимые ракурсы территории и жилой застройки. В каждом подъезде есть консьерж, и дежурит круглосуточная охрана. Проходить на территорию комплекса можно только собственникам квартир. Третьи лица могут войти только по приглашению владельца.
13. Современный ландшафтный дизайн, оснащённый растениями крупномерами, обеспечивает прекрасный панорамный вид с момента сдачи в эксплуатацию новостройки.

Бизнес-класс в строительстве означает, прежде всего, престижность. Для возведения таких комплексов застройщик тщательно подыскивает подходящую местность. Идеальным вариантом будет, если вблизи расположен пруд или река, красивая живописная роща или парк развлечений. Первые этажи бизнес-домов обычно застроены фитнес-центрами, элитными магазинами, модными барами, недешёвыми ресторанами и другими престижными заведениями.

Популярным вариантом застройки жилья бизнес класса являются квартиры, имеющие европланировку. Обычно их приобретают те, кто желает иметь чистовую отделку высочайшего качества. Архитектуру и интерьер холла разрабатывает дизайнерское бюро. Благодаря этому выходят красивые, свободные варианты с дополнительными элементами уюта. Несмотря на сложность возведения и благоустройства зданий бизнес-класса, стоимость статусных квартир является вполне доступной.

Класс жилья элит (премиум)

Элитная недвижимость составляет около 15% всего рынка. Такой небольшой процент только потому, что премиум класс не имеет документального подтверждения. Поэтому многие рассматривают это как усовершенствованный вариант жилья бизнес-класса, только требования к такому статусу квартир на ступень выше.

Отличительные особенности построек премиум-класса:

1. Здания возводятся в элитных районах в пределах черты города.
2. Из окна открывается вид гор, моря, парков и прочих достопримечательностей города.
3. Располагаться элитные дома могут по проектам знаменитых архитекторов, проживающих за рубежом.
4. Владелец жилья вправе осуществлять перепланировку внутреннего пространства квартиры самостоятельно. Готовый дизайн имеют только внешние стены постройки.
5. Под зону общего пользования отводится около 35% постройки. Она включает плавательный бассейн, оздоровительный комплекс, ночные клубы, дорогие рестораны, кинотеатры, салоны красоты, бары, развивающие центры для детей и различные секции.
6. Общественная зона имеет исключительно авторское происхождение, подчёркнутое индивидуальным стилем дизайнера. Это прослеживается в декоративном оформлении и ландшафтном строительстве.
7. Огромный наземный и подземный паркинг, превышающий число квартир в два раза. Территория находится под наблюдением круглосуточно, поэтому припарковать на улице элитное авто совсем не страшно.
8. Однокомнатные квартиры этого класса практически невозможно найти. Но есть отдельные мастерские, которые входят в собственность жильцов.
9. Кухни начинают метраж от площади в 20 кв.м.
10. Большое число комнат в здании. Поскольку нет ограничений в регламенте на их количество у недвижимости премиум-класса.
11. Крыши оснащены террасами.
12. Самая маленькая высота потолка составляет 3 метра. А стандартная для таких построек — 5 метров.
13. Застройки имеют собственную котельную и оборудование, необходимое при аварийных ситуациях.
14. Квартиры оборудованы системой климатического контроля.

Премиум — постройки, как правило, расположены в самом центре поселения и похожи на произведения искусства в современном стиле исполнения грамотного архитектора. Иногда такие здания возводят дальше от центра. Обязательным условием их расположения является исторически значимое место с прекрасной экологической средой и увлекательными пейзажами. Такие дома имеют не более 3 квартир на этаже, в частых случаях одна квартира располагается на весь этаж. Это придаёт большую статусность элитного жилья.

Прочие классы жилья

Могут встретиться и другие названия, помимо тех, что перечислены выше. Это связано с тем, что единого наименования в придуманном стандарте не существует. Маркетологи стараются не использовать термин «эконом», поскольку у многих он ассоциируется с чем — то убожеским, «убитым» и старым. Поэтому чаще всего самый дешёвый сегмент носит название «стандарт». Но большинство риелторов придают значение понятию «стандарт» как промежуточное между «эконом» и «комфорт». За счёт этого все перечисленные четыре класса в понимании застройщиков принимают размытое понятие.

Маркетологи постоянно изобретают новые наименования классовых разделений для того, чтобы продвинуть своё предложение на рынке среди других подобных. С каждым днём вкусы и взгляды покупателей меняются и всё то, что сегодня нравилось, завтра может прийти не по вкусу. Допустим что, "бизнес" жильё спустя какое — то время может просто приравняться к «комфорту». С каждым годом строители, инженеры, архитекторы и дизайнеры придумывают что-то новое, инновационное. В столице несколько лет назад элитное жильё «упало» до бизнес-класса.

Каждый класс жилья может дополняться категориями, обозначающими выраженные особенности. К примеру:

• Усовершенствованный люкс;
• Эксклюзивный;
• На высоте неба;
• Практичности и пользы;
• Экологичный.

Ценовая политика недвижимости различных статусов в Новороссийске

Весьма затруднительно сравнивать базовые цены на различные классы жилья в Новороссийске. Стоимость складывается из принадлежности к определённому классу, в зависимости от площади жилья, удалённости от моря и от стадии строительства. Цена будет различаться, если квартира находится в достроенном доме, на стадии строительства, и на уровне котлована.

Жильё комфорт- класса по цене дороже эконом, но незначительно. Стоимость 1 кв.м жилья в Новороссийске имеет разницу в среднем в 20%. Однако, можно приобрести студию с уровнем комфорт, которая обойдётся в несколько раз дороже комфортных апартаментов, зато иметь большую площадь, хотя стоимость одного квадратного метра невысокая.

Жилые комплексы Новороссийска бизнес-класса дороже эконома примерно на 70%. Квадратный метр жилья элит класса больше, чем у эконом почти в 3 раза. А метр «бизнеса» — до 2,5 раз. Цены на жильё в Новороссийске поднялись практически в 4 раза на любой класс недвижимости. Однокомнатные квартиры класса комфорт на отшибе города обойдутся стоимостью от 9 млн.руб. В «сердце» города — от 20 млн.руб.

Премиальные студии стоят примерно 30 млн.руб. Удобство на берегу моря подскачет до 100 млн.руб. Пределы цен на разное жильё определить очень трудно. Для того, чтобы хоть как-то сориентироваться, нужно определиться с основными критериями выбора. В каком районе города хотите жить, расположены ли рядом любимые магазины и ТРЦ, детские площадки, школы и сады. После этого необходимо определиться с этажностью, количеством комнат и желаемой внутренней отделкой.

Только после детального изучения инфраструктуры и точных определений своих предпочтений, следует рассматривать предложения рынка. Любое жильё в Новороссийске трудно подобрать без опытного риелтора. Есть ряд важных деталей, которые не прочитаешь ни в какой статье, а только наработаешь годами с опытом. К тому же, жильё возле моря постоянно растёт в цене. А нынешняя актуальность может исчезнуть после утреннего сна.