Купить квартиру в Новороссийске – это как жениться/выйти замуж. Заранее никогда не знаешь, что предстоит впереди. Пройдет ли все гладко или возникнут непреодолимые трудности зависит от того, воспользуетесь ли вы услугами риелтора. Рассказываем, как легко и быстро купить квартиру в Новороссийске самостоятельно и с риелторским сопровождением.

Если вы готовы пройти через покупку недвижимости самостоятельно или у вас нет средств, чтобы заключить сделку с агентом, то для вас инструкция, как купить квартиру без риелтора.

Ищем своими силами

Для начала определите сумму, которую вы готовы потратить на покупку квартиры. Если вы однозначно решили искать вариант на вторичном рынке (от собственника), то нужно также определиться на какой площадке вы будете мониторить предложения.

Обычно подходящие варианты находятся на популярных онлайн-площадках (Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость, сайтах агентств недвижимости). На каждом из этих сайтов есть предложения от собственников, в том числе продающих квартиру без посредников. Можно также использовать немного устаревший способ размещения объявлений – газеты.

Важно обратить внимание

Представим, что поиск прошел успешно и среди тысяч объявлений сайтов вы нашли свою квартиру мечты. Вас устроил район, стоимость, владелец, в общем, все. Вы твердо решили переезжать и продавать свою квартиру. Но приехав в Новороссийск, вы вдруг понимаете, что реальная квартира не соответствует заявленной в объявлении: отличается площадь, внешний вид и другие технические характеристики. Собственник скорее всего скажет, что та квартира, которую выбирали вы, уже продана. Вам придется согласиться либо на этот вариант, либо искать новый. Это потребует и сил, и времени, и денег (на временное жилье, как минимум). А цены на недвижимость тем временем растут не только в самом Новороссийске, но и на всем Черноморском побережье. Финал истории будет счастливым, вы найдете идеальную квартиру, но этот поиск будет стоить больших трудов.

«Подводные камни» перед подписанием договора

Перед тем, как подписывать договор сделки, нужно внимательно проверить и перепроверить всю информацию, которую предоставляет собственник. Есть 3 вида недвижимости, которые незнакомы жителям центральных регионов, а тем временем на Черноморском побережье встречаются довольно часто.

Статусы недвижимости в Новороссийске:

1. Апартаменты. Недвижимость такого статуса не предполагает регистрации, т.е. нельзя будет оформить прописку.

2. Жилое помещение. Так называются «квартиры», на которые разделен частный дом в 3 этажа. Частное лицо возводит частный дом на участке для ИЖС. Потом оформляет его реконструкцию и надстраивает несколько этажей. Затем делит дом на несколько помещений, которые и приобретают статус «жилых». Жилые помещения похожи на комнаты в общежитии. Только в объявлениях они выдаются за квартиры в многоквартирном доме.

3. Квартира в новостройке. Если вы готовы рассмотреть вариант первичной квартиры, то стоит обратить внимание на новые ЖК. В Новороссийске достаточно надежные застройщики, которые предоставляют все документы, разрешения.

Если вы все-таки решили отказаться от помощи риелтора и купить жилье самостоятельно, то будьте готовы столкнуться с юридическими проблемами, которые тоже предстоит решать вам самим. Риелтор же поможет с юридической составляющей сделки и обеспечит безопасность покупки квартиры в Новороссийске.

Купить квартиру правильно и безопасно

Второй вариант, как купить квартиру в Новороссийске – воспользоваться услугами риелтора или агентства недвижимости. Это способ для тех, кто понимает, что не компетентен в вопросе недвижимости, и ищет помощи от специалистов. Найти агента по недвижимости можно через знакомых, друзей, родственников, по отзывам в Интернете. Узнайте об опыте ваших близких, как они переехали в Новороссийск и к какому агентству обратились.

Агентство недвижимости лучше отдельного риелтора, т.к. в штате есть юрист, который поможет избежать ошибок оформления сделки. Сразу грамотно заключить договор проще, чем доказывать в суде свое право на владение купленной квартирой.

Услуги риелтора оправдывают свою стоимость. Агент по недвижимости может:

• определить реальную стоимость квартиры, помочь сторговаться с собственником;

• подобрать несколько вариантов, исходя из ваших предпочтений;

• подключить юриста, чтобы он проверил документы.

Покупка квартиры через риелтора сэкономит не только время, но и деньги. Вы можете спокойно осматривать районы нового для вас города, а риелтор будет заниматься поиском подходящего вашим запросам жилья. Самостоятельно вы можете не обратить внимания на юридические и технические недочеты понравившейся квартиры, а риелтор этого не упустит. В целом, покупка через риелтора облегчает процесс заключения сделки купли-продажи.