Как грамотно в 2021 году выполнить перепланировку жилья

Обычно с перепланировкой сталкиваются при некомфортном расположении комнат и небольшой площадью жилого помещения. Изменить размеры и форму дверного проёма, сделать гардеробную комнату, снести ненужные стены — частая потребность жителей, связанная со стремлением к удобству. Но для этого необходимо владеть знаниями о том, как лучше провести данную процедуру и о том, чего нужно избежать.

Получить «добро» до начала запланированных работ

Во избежание длительных ожиданий на получение разрешения от государства на строительные работы, многие просто «закрывают глаза» и начинают производить перепланировку без ведома инстанций. Но всё же, приходит время и за самодеятельность приходится отвечать «рублём» и вложением собственных сил и времени на возврат в прежний вид строительного объекта. Но это только незначительное наказание за содеянное, в действительности, всё может оказаться гораздо плачевнее. Поэтому, получение согласия — это необходимость.

Получение согласия после проделанной перепланировки

Многие сталкиваются с необходимостью получения согласия уже после перепроектирования объекта. Чаще всего этому способствует продажа квартиры, признание аварийного состояния дома, проверка государственных служб.

Владелец квартиры в таком случае берёт на себя огромный риск. Поскольку лучшим исходом послужат события, описанные выше, а в худшем, государство отберёт жилплощадь в судебном порядке без возможности восстановления прав.

Почему так важно получить согласование на перепланировку

В первую очередь следует разобраться в значимости получения разрешения на перепланировку. Чего ждать, если реальный проект не совпадает со сведениями тех паспорта? В чёт отличия перепланировки с переустройством?

Почему получение согласования так важно для госслужб

При строительстве любого здания, инженерами учитываются все нормы и требования. Возведение всех конструкций, стен и перекрытий производится на основании точных математических расчётов.

Самостоятельное решение переделывания площади, к примеру, из спальни в кухню или расширение комнаты за счёт совмещения с кладовой, может привести к опасности всех жителей здания. Любое неразумное перепланирование может покосить строение и расстроить коммуникационную систему. Получение разрешения на перепланировку обязательно по ряду причин, таких как:

• чтобы перемена в строительстве не послужила боковому наклону фундамента;
• чтобы удалённая стена не повлияла на работу водопроводных труб и электрической проводки.

Неправомерная деятельность может привести к угрозе жизни людей всего дома. Поэтому, если хозяин квартиры полностью уверен в том, что его изменения не повлияют на конструкцию здания, даже незначительное вмешательство должно обговариваться с соответствующими органами. Собственно, по этим причинам государство и ввело законы, определяющие критерии в изменении архитектуры жилых объектов.

Зачем получать разрешение владельцу квартиры

Каждый хозяин жилого помещения обязан проявлять заинтересованность в оформлении переустройства объектов квартиры согласно законодательным актам. Зачастую, большинство людей просто не осознают важности в этом деле и стараются произвести строительные работы втайне от государственных служб.

Основные критерии интересов владельца квартиры:

1. Если собственник решит продать квартиру, перепланировка должна быть узаконена. Маловероятно, что покупатель захочет иметь в собственности жилой объект, не соответствующий действительности с документами.
2. При продаже квартиры в ипотеку, работники банка досконально сверяют соответствие жилья с техническим паспортом. В случае расхождений, сделку никто не согласует. Помимо этого, информация поступит в соответствующие органы и собственнику выпишут штраф 2500 рублей и потребуют вернуть строению прежний вид.

Если уклонист откажется возвращать исходный вид, гос органы вправе выставить его квартиру на продажу. В этом случае о праве собственности можно забыть. Поэтому, очень важно получить разрешение на демонтаж жилого объекта заблаговременно, чтобы избежать горького опыта.

В чём сходства и отличия перепланировки с переустройством?

Сходство перепланировки и переустройства заключается в том, что обе требуют одобрения от государственных служб.

А отличия в том, что:

Перепланировка — это демонтаж и перенос стен, изменение дверных проемов, снос. Представляет одно из направлений реконструкции.

Переустройство — это установка, смена, перемещение электрической, водопроводной, газопроводной, канализационной и других систем и коммуникаций.

С чего нужно начинать

Чтобы узаконить планировку, нужно иметь проект и все данные по нему должны быть перенесены в технический паспорт. Для начала нужно найти компанию, у которой есть допуск к СРО (саморегулируемые организации). Проверить организацию на наличие этого допуска можно в реестре по номеру и названию фирмы. Специалисты этой компании должны составить проект перепланировки.

Стадии перепланировки:

• Получение нового проекта;
• согласование с архитектурным комитетом;
• проверка приемочной комиссией;
• получение технического паспорта;
• регистрация в Росреестре.

О согласовании изменений в планировке

При планировании ремонта следует учитывать то, что даже такие малейшие изменения, как замена напольного покрытия, также требуют согласования.

Но существуют и такие виды строительных работ, которые можно проводить без разрешения. В каждом регионе существует определённый перечень изменений, согласование которых не требуется. К примеру, к таким видам относится остекление балкона или установка оконных решёток. Постановления и регламенты можно уточнить в МФЦ или в архитектурной службе.

Разрешение не понадобится, если:

• внутренние стены квартиры соответствуют данным технического паспорта;
• оконные и дверные проемы не изменялись;
• расположение дверей совпадает с планом;
• конструкция пола без изменений;
• коммуникации на нужных местах.

Разрешение на перепланировку выдадут, если изменения не коснуться несущих стен и опорных конструкций. Для получения согласия собственник жилья должен:

• написать заявление от своего имени;
• предоставить проектный план от действующей организации СРО;
• представить документ о безопасности и допуске предстоящих работ;
• предъявить согласие всех собственников здания, заверенное нотариусом;
• предъявить документ о праве собственности на квартиру.

После получения всех документов, специалист выдаст расписку. А по истечению 1,5 месяцев собственник получит долгожданное разрешение на осуществление задуманного проекта.

Ремонтные работы по проекту

После получения разрешения можно приступать к перепланировке. Любые строительные действия должны соответствовать утверждённому проекту. В случае выявления малейшего отклонения, необходимо будет всё переделать.

При обращении к помощи подрядчиков, в договоре следует чётко прописать необходимые строительные материалы. Это нужно для того, чтобы в будущем доказать органам надзора соответствие проекта.

После завершения перепланировки, эксперт из службы БТИ проведёт замеры и сверит их с проектом, если данные совпадут, через 7 дней выдадут новый техпаспорт. После этого, нужно оповестить жилищную компанию, которая отправит комиссию на подтверждение соответствий. В случае совпадений, собственнику выдадут акт о перепланировке и решение о законных действиях.

Разрешение на право использования

После осуществления всех строительных действий и их узаконивания, требуется ввести жилищное помещение в эксплуатацию. Для этого нужно подготовить пакет документов, составляющий копии и оригиналы:

• новый технический паспорт;
• паспорта всех собственников жилья;
• акт приёма;
• решение о согласии изменений.

Органы жилищной инспекции проверят все документы и в течение месяца выдадут документ на право использования. После этого нужно предоставить в МФЦ или Росреестр заявление о внесении изменения в кадастр, технический план, эксплуатационное разрешение и остальные необходимые документы.

И уже после этих действий, владелец получает выписку из ЕГРН с изменённым планом квартиры. Теперь перепланировку можно считать узаконенной.

Узаконивание после строительных изменений

Многие владельцы квартир не придают значение тому, что первоначально нужно получить разрешение на строительство, а потом приступать к модернизации объекта. Но как поступить, если так вышло?

Как узаконить имеющуюся перепланировку

Можно получить разрешительные документы через администрацию.

В жилищную комиссию предоставляют документы:

• заявление на перепланировку;
• проектный план изменений;
• заключение о безопасных работах;
• согласие родственников в нотариально-заверенном виде;
• договор основания.

После этого, работник администрации направит собственника жилья в БТИ для того, чтобы получить новый техпаспорт. Существуют и такие случаи, что администрация не выдаёт разрешение. Тогда следует написать заявление в суд.

Почему отказал суд

Если собственник квартиры уверен в правильности выполнения и верности всех документов, можно попробовать оспорить решение суда. Но если государственные органы выявят грубые нарушения или невыполнение определённых требований, владелец непременно получит отказ.

Что нельзя менять в квартире:

• сносить несущую стену или ее часть;
• производить демонтаж внешних стен;
• выполнять перенос кухни на жилую площадь квартиры;
• увеличивать площадь ванной комнаты, используя жилые метры;
• объединять комнаты с балконом;
• строить подвальное помещение или погреб под балконом;
• проводить изменения в этажных перекрытиях.

В случае проведения подобных запрещённых работ, собственника ожидают множественные экспертизы перед получением разрешения. Редко, но случается, что эксперты сами дают согласие на изменение и выдают документ о том, что переделанная конструкция не несёт угрозы крену здания и жизни остальных собственников квартир. Но государство может по-прежнему не изменить своего вердикта.

В этом случае пора остановиться и принять существующую действительность. Больше никакие действия не повлияют на изменение сложившихся дел.

Поэтому, лучше всего, как только собственник решился на перепланировку, сразу обратиться в государственные органы и получить все положенные разрешительные документы, а уже после приступать к осуществлению задуманного. Несомненно, многие службы осуществляют свою деятельность за определённую стоимость, но лучше вначале «побегать, заплатить и подождать», чем в итоге сидеть у разбитого корыта с кучей проблем.