Многие мечтают жить в доме загородом. Есть много видов загородной недвижимости: коттеджи, таунхаусы, обычные частные жилые дома или дачи. Недавно стали популярны также дома-дуплексы. Рассказываем, что это такое, и почему дуплекс лучше, чем таунхаус?

Дуплекс – как выглядит, особенности

Дуплекс – это разделенное здание, дом, рассчитанный на владение им двух собственников. В левой части дома живет один владелец со своей семьей, в правой – другой. Дуплекс может иметь один общий вход на обе части здания, или отдельные входы, подъезды. Обычно дуплекс – двухэтажное здание, хотя встречаются и 3 этажа, но не более. Земельный участок, придомовая территория также общие, но для удобства жильцов разделяются на несколько частей.

Duplex был известен еще 150 лет назад в Великобритании, когда к домам пристраивали дополнительное помещение для переселения туда повзрослевших детей с их новыми семьями. В России такой вид недвижимости стал популярен в 90-х, когда распространились и таунхаусы.

Основное преимущество дуплекса в сравнении с частными домами и таунхаусами – отсутствие единых четких требований к строительству. Собственники могут самостоятельно выбрать планировку, провести коммуникации, спроектировать дизайн интерьера и т. д. Возводится такая недвижимость либо загородом, либо в частном секторе города, спальном районе. Если дуплекс находится в черте города, то он становится элитным жильем, т. к. земля здесь стоит дорого.

Российские дуплексы отличаются от иностранных тем, что за рубежом в такой недвижимости живут члены одной семьи. В России обычное дело, если дуплекс купили даже не знакомые друг с другом люди. Это служит причиной множества бытовых проблем.

Архитектурные нюансы домов duplex

Дома duplex проектируются так же, как и обычные коттеджи, дачи, таунхаусы и другие виды загородной недвижимости. Хотя отличие все-таки есть:

1. Увеличенный оконный проем. Также окна выходят на восточную сторону для естественного солнечного обогрева, снижения расходов на централизованное отопление.

2. Оформление фасада в едином стиле. Внутри собственники могут оформить интерьер хоть в кардинально противоположных стилях: классическом и современном. Но внешне дом должен выглядеть цельно.

3. Двухэтажное строение. Возводятся 1 и 3 этажа, но это скорее исключения.

4. Инженерные коммуникации прокладываются в единой системе для обеих частей дома. Это касается всего: отопления, водопровода, электропроводки, газа и т.д.

5. Большая площадь свободных помещений. Каждая часть дома обладает площадью около 150 кв. м.

6. Собственный земельный участок. Общая придомовая территория – от 15 до 30 соток земли. Этот участок семьи делят пополам, и сами договариваются какая часть кому достанется.

7. Зеркальная планировка. Обе части дома имеют одинаковую или похожую, отзеркаленную планировку.

За рубежом проектирование дуплексов включает их разделение не на две, а на три части. Третья часть оставляется под общие для двух семей помещения. Трехсекционная планировка используется, когда в доме живут члены одной семьи или близкие друзья.

Нюансы при планировке дуплекс домов

Интерьер в двух (и даже трех) секциях может разительно отличаться, в зависимости от стилевых предпочтений хозяев. Но стандартно планировка дуплекса содержит:

• столовую, кухню, гостиную и подсобку, расположенные на первом этаже;
• спальни, расположенные на втором/третьем этажах;
• зеркальное расположение комнат, стен и других элементов конструкции.

В современных элитных дуплексах, в которых есть также третья секция, эту часть занимают помещения общего назначения: спортзал, бильярдная, прачечная, домашний кинотеатр и др. Этими комнатами могут пользоваться хозяева обеих секций.

Отличие duplex от таунхауса

Даже обычные риелторы не всегда знают разницу между дуплексами и таунхаусами. А между эти виды недвижимости отличаются:

1. Количеством собственников. Дуплекс – два владельца, т.к. две секции дома. Таунхаус – от четырех до шестнадцать владельцев, живущих в равных по площади частях дома.

2. Площадь з/у. Т.к. в дуплексе живут всего 2 семьи, при разделе общего участка уже достаточно большой площади им достается по 50%. Земля придомовой территории таунхауса также делится на равные части между собственниками. Одна семья получает 25%-6%.

3. Цена. Дуплекс дороже таунхауса по тем же причинам – вы покупаете жилье большей площади и возведение дома оплачиваете вдвоем с другим собственником, когда в таунхаусе строительство оплачивают до 16 человек.

4. Дуплексы могут возводиться как в спальных районах, так и загородом. Таунхаусы – только загородная недвижимость.

5. Дуплексы чащу выполняются в европейском, современном стиле. Таунхаусы выглядят строго, однообразно.

6. В проекте планировки у дуплексов больше свободы в выборе решений.

Объединяют эти виды недвижимости наличие зеркальной планировки, отдельных входов/подъездов, общей системы инженерных коммуникаций. Здания обоих видов чаще всего возводятся высотой в два этажа, хотя есть возможность строительства одноэтажных (более дорогой вариант) и трехэтажных конструкций (менее удобен в пользовании).

Достоинства и отрицательные стороны дуплекса

Покупка дуплекса будет выгодна в четырех ситуациях:

1. У семьи нет возможности накопить на отдельный коттедж.

2. Родственники хотят жить рядом, но избежать бытовых ссор от проживания вместе.

3. Хотите жить за чертой города, но денег на покупку дачи недостаточно.

4. Хотите вложить инвестиции в недвижимость, в которой сможете жить сами и одновременно сдавать в аренду.

Дуплекс имеет свои достоинства и недостатки, о которых следует знать, прежде чем покупать такой дом.

Преимущества дуплекса

Главное достоинство – помещение большой площади. Обычный дуплекс обладает площадью от 100 до 150 квадратных метров. Вы не найдете квартиру такой же площади, за ту же цену, т.к. квартиры от 100 кв. м. уже относятся к элитной недвижимости. Охарактеризуем другие достоинства дуплексов:

1. Одна соседская семья. Вам предстоит жить бок о бок всего с одной семьей, возможно, даже немногочисленной. Это не многоквартирный дом с ужасной шумоизоляцией и громким топотом соседей сверху.

2. Собственный земельный участок. Придомовую территорию вы можете использовать как парковку, разбить здесь садик или огород, построить подсобные помещения. Разделить территорию с соседями можно забором.

3. Чистая экология. Вы переезжаете загород, где воздух гораздо чище. Кроме того, можно посадить деревья, кустарники, тем самым еще улучшив экологию.

4. Повышенный уровень шумоизоляции. Только одна стена дома – общая между соседями. Остальные автономны и выходят на улицу. Шума от соседей очень мало.

5. Простота выбора земельного участка под возведение. К строительству дуплексов нет конкретных требований, поэтому их можно возвести на участке ИЖС, под дачу и др.

6. Сниженные траты на коммунальные услуги. Коммуналку обе семьи делят пополам, поэтому в любом случае услуги обойдутся дешевле, чем в собственном доме.

7. Возможность сдачи второй части дома в аренду. Если вы не доверяете арендаторам, можете сдать в аренду вторую часть своего дома. Вы всегда сможете проверить, как они обращаются с вашим имуществом.

Привлекательна также выгодная стоимость такой недвижимости, при наличии большого количества плюсов. Дом на две семьи часто появляется среди предложений по покупке и строительству недвижимости.

Недостатки дуплексов

Один главный минус дуплекса – вы живете там не одни, а с соседями. В этом плане коттедж или даже дача лучше, потому что вы сам себе хозяин, можете делать с домом что хотите. В дуплексе вам нужно при любых решениях договориться с соседями. Чаще всего проблем никаких нет, но случаются и ссоры. Если такое случилось, лучше отгородиться забором и минимизировать контакты.

Лучше покупать дуплекс не с незнакомыми людьми, а с близкими друзьями, родственниками. Или хотя бы заранее познакомиться с будущими соседями, посмотреть, понравятся ли они вам.

Сильный шум от соседей можно снизить с помощью уплотнения общей стены.

В России дуплексы пока не получили популярности. Но на рынке уже можно найти элитный и эконом-дуплекс. Такая недвижимость – выгодная инвестиция. Прежде чем покупать дуплекс, проверьте его техпаспорт и другую документацию. По параметрам, прописанным в них (этажности, материалу, площади, количеству комнат и др.), вы сможете понять насколько покупка дуплекса выгоднее таунхауса.