Российское федеральное ведомство градостроительства и архитектуры пришло к выводу, что необходимо пересмотреть законодательные документы по статусу коммерческих помещений — апартаментов. Это улучшит положение владельцев такого типа недвижимости. В Госдуму на рассмотрение весной 2021 внесены разработанные поправки, а к осени этого же года планируется утвердить закон. Об этом свидетельствует распоряжение Президента, которое позволит апартаменты менять на другой статус с возможностью использования под жильё в правовом поле. Если это касается отелей, по-новому будет звучать как многофункциональное здание.

Что означают в недвижимости апартаменты?

Если квартиры относятся к жилому фонду, то апартаменты — коммерческие нежилые помещения. Располагают такую недвижимость в элитных районах, где жилой фонд по определённым соображениям возводить нельзя, а разрешается только общественно-деловые здания.

Приоритетные параметры приобретения апартаментов

Напрасно думать, что покупателей привлекает престижность районов, скорее и другие причины способствуют выбору:

1. Апартаментные помещения комфортнее такой же по размеру комнаты в квартире.
2. Стоимость одинаковых квадратов апартаментов по сравнению с квартирой значительно дешевле.
3. Разрешается проживать хоть временно, хоть постоянно, учитывая, что планировка похожа с обычной квартирой, но возможности разные.
4. Местоположение апартаментов выгодно для людей из элиты, поскольку подчёркивает статусность в социальном окружении.
5. Кадастровая стоимость в разы дешевле, и цена помещения в результате не такая дорогая, как такой же по площади квартиры.
6. В комплексах с апартаментами уровень обслуживания достаточно высокий.

Но наравне с плюсами присутствует минус, при котором, если проект обанкротился, права владельца не защищены. Нет долевого строительства, значит, вложенные деньги никто не вернет, придётся искать другой вариант.

Другие негативные стороны апартаментов

При приобретении так называемого нежилого по документам помещения, владелец наталкивается на ряд препятствий:

• не может ни сам, ни кого-либо из близких прописать в помещении, оказываясь при этом незащищённым и дальнейшее пребывание под вопросом;
• материнский капитал запрещено использовать при покупке коммерческой недвижимости, она подлежит вкладыванию только в жилой фонд;
• платежи за услуги ЖКУ выше, чем в жилом фонде, так как уровень услуг гораздо выше.

Чиновники надеются, что апартаменты наконец-то приравняют к жилому фонду, благодаря распоряжению Президента рассмотреть вопрос положительно.

Что предполагает законопроект об апартаментах

Согласно закону в имеющихся зданиях и строящихся объектах рассматриваемый фонд приобретет статус жилого со всеми вытекающими. Будет называться многофункциональными помещениями или зданиями. Это подразумевает, что среди апартаментов не все помещения будут только жилыми, но и коммерческими, как и прежде. А это расширяет возможности для владельцев. Кто-то стремится обзавестись полноценным жильем, другие мечтают вложить средства для расширения финансовых возможностей.

Ближайшие изменения коснутся регистрации по месту возведенного здания, что раньше было запрещено категорически. Чиновники планируют сделать проще процедуру смены статуса апартаментов на жилой/нежилой фонд. Будет также иметь место согласие или несогласие соседей на смену статуса. Не всем жильцам понравится использование рядом с апартаментами жилого типа какого-то коммерческого помещения, мешающего спокойной жизни.

Рассматривается, что в будущем можно будет оформить помещение в долевую собственность, что даст правовую защиту собственникам. Тогда банкротство проектов не отразится отрицательно на внесенных в строительство средств. Можно будет поднять вопрос оплаты капремонта в тех зданиях, которые находятся с апартаментами.

На основании законодательства можно предусмотреть строительство инфраструктуры, а это значительный шаг вперёд. А земле под комплексами определят правовой статус.

Имеет ли смысл приобретать апартаменты в Новороссийске?

Если брать во внимание апартаментные здания в портовых городах, по сравнению с обычными в России приобретение имеет больше плюсов, чем минусов. Они предполагают одновременно отдых и быстрый возврат вложенных средств.

Апартаменты в Новороссийске рассматривают с точки зрения вложения средств в коммерческую недвижимость, поскольку в 2021 г. законодательная база значительно расширяется. Эксперты в этой области предполагают, что как только закон будет принят, цены жилого фонда и апартаментов станут одинаковыми. Поэтому до его принятия следует поспешить с покупкой по старым расценкам.

Для тех, кто хочет приумножить средства, необходимо обратиться к управляющим комплексов для поиска арендаторов. Всю черновую работу сделают специалисты, а владелец в итоге будет только получать прибыль.

Рассматривая закон внимательнее, видно, что жилье из варианта апартаментов принесут владельцам заметные преимущества — ведь Новороссийск город портовой, имеет широкие возможности. И исходя из этого, покупка, как вложение средств на умножение, принесёт в дальнейшем положительный результат. Следовательно, приобретение апартаментов положительно скажется на финансах собственника.